深入分析：买方违约时二手房合同怎么样妥善解除？
依据《中华人民共和国合同法》第五百七十七条的规定，假如作为买方的你没履行合同义务，或者履行得不合格，那就得承担相应的违约责任。这可能是继续履行合同、采取弥补手段，或者是赔偿损失。
在二手房市场淘宝，大家一直期望所有顺利，可日常常有各种预期以外的事情发生。譬如，你是用户，却因某些缘由没办法继续履行购房合同，这个时候合同该如何解除呢？别急，这里有两个路径可以选：一是和卖方协商解除，这就需要双方坐下来，摆事实讲道理，看能否达成一致；二是走法律程序解除，即法定解除，这就得看合同法如何说了。
那如何解决好呢？第一，买房时必须要亲自去现场看看，知道房屋的真实情况，假如可能，还可以问问邻居或者物业，采集房屋的历史修理信息。第二，买房不是拍电影，不需要拖那样长期。催催卖方，尽快把过户流程办了，如此一来，你的权益也更有保障。再来，钱款买卖要安全啊，借助当地的二手房买卖资金监管平台，不要让我们的辛苦钱白白流失。
倘若你由于手头不宽裕，无力支付剩余的房款了，这算违约。但假如你想说卖方在卖房时瞒着你房屋有水平问题，想以此为由解除合同，这路不好走，由于你得提供证据，而一般这证据不好找。
假如在过户的时候发现房地产被查封了，那就需要卖方提供担保，譬如把查封的房屋换一个没问题的，尽可能防止我们的损失。总之，买二手房是个技术活，一不小心就会掉进坑里。要想防止违约的风险，前期的调查和知道工作必不可少，同时要抓紧时间办理过户，确保资金买卖的安全。
